土地の購入を検討していると、「重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）」という言葉を耳にすると思います。
これは土地契約前に必ず確認すべき、とても大切な書類です。
でも「なんだか難しそう」「どこを見ればいいの？」と感じている方も多いのではないでしょうか。
今回は、土地契約前に必ず行われる重要事項説明について、わかりやすく解説します！
目次
◆ 重要事項説明書とは？
“重要事項説明書（重説）”とは、不動産取引において「買主（あなた）」が不利益を被らないように、
物件に関する重要な情報を事前に説明するための書類です。
この説明は、国家資格を持つ「宅地建物取引士（宅建士）」が、書面をもとに口頭で行うことが義務付けられています。
◆ なぜ重要なの？
土地には表面からではわからない「法律上の制限」や「リスク」が隠れていることがあります。
重要事項説明では、
✅ 建築できる建物の制限
✅ 隣地との境界線の有無
✅ 地盤やインフラの状況
✅ 道路に接しているかどうか
✅ 借地権・抵当権の有無
など、見落としがちな大切な情報を明らかにしてくれます。
これを理解せずに契約してしまうと、後々トラブルになる可能性も…！
◆ 重要事項説明書の主な内容
土地の重説でチェックすべき主なポイントを以下にまとめました。
1. 権利関係
- 所有者は誰か
- 抵当権や賃借権が付いていないか
2. 用途地域・建築制限
- 住宅を建てられる地域か
- 建ぺい率・容積率はどのくらいか
3. 道路との接道状況
- 建築基準法上の「道路」に2m以上接しているか（接道義務）
4. インフラ状況
- 水道・下水・ガスなどの引き込み状況
5. 境界・測量に関する情報
- 境界標はあるか
- 境界トラブルの履歴は？
6. その他の重要事項
- ハザードマップ情報（浸水・地震・土砂災害リスク）
- 古家付きの場合は解体義務や費用について
◆ 説明を受けるときのポイント
- 事前に書類をもらえるか確認しよう
契約当日に初めて読むのではなく、できれば事前にコピーをもらい、目を通しておくと安心です。 - わからない用語は遠慮せず質問を！
専門用語が多いので、曖昧なままにせず、しっかり確認しましょう。 - 家を建てる予定なら建築士にも相談を
土地の制限が家の設計に影響することもあるので、建築士さんと一緒に確認するのもおすすめです。
◆ まとめ
重要事項説明書は、「契約直前の最後の確認書類」です。
ここで納得できないまま契約してしまうと、後から取り返しのつかないことになることもあります。
大事な土地の契約だからこそ、わからない点はしっかり確認し、安心して次のステップへ進みましょう！
最後までずく出して読んでくれてありがとう！
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